待批樓花五年最多

發展商全速部署推盤大計,據地政總署資料,截至四月底有28個項目待批預售樓花同意書,涉及14,839伙,按月再增2.3%,並創一三年五月後的近五年新高。

上月最新有3個項目申請預售,合共1,009伙,雖按月少57.7%,但仍是連續四個月高企於逾千伙水平。新申請以九龍建業(00034)油塘鯉魚門徑1號佔646伙最多。該集團市務及銷售部總經理楊聰永表示,項目示範單位快將搭建,將設於旺角始創中心,計劃第三季展開銷售。

另外兩個入紙新盤為新鴻基地產(00016)的屯門第16區海榮路與恆富街交界第1期、以及信和置業(00083)長沙灣九龍道1號市區重建項目,分別提供263及100伙。

PARK YOHO第2C期批賣
新界西北將會成為短期新盤混戰首個戰場,目前有逾3,700個單位待批預售,其中恒基地產(00012)與新世界發展(00017)元朗大棠項目命名為尚悅‧嶺,提供504個單位,料最快今季推出。

而規模最大為萬科置業(香港)旗下屯門上源,為該公司於香港首個獨資住宅項目,涉及1,154伙,有機會今個月登場;另華懋集團元朗朗屏站(南)項目、莊士中國(00298)屯門業旺路住宅發展,提供伙數分別720及371伙。

四月份有兩個項目獲批預售文件,包括新地元朗PARK YOHO第2C期,提供538個單位。另一個上月獲准預售為麗新發展(00488)筲箕灣西灣河街9號市區重建項目,伙數約144伙。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,除了上月外,今年首四個月的預售樓花申請單位量,同樣較獲批單位為多,期內入紙申請伙數共錄得5,561伙,相比去年同期3,788伙,按年急升約46.8%。反觀,首四個月批出單位僅約3,213伙,則較去年同期7,846伙,大幅減少約59%。

近月私宅落成量續低迷
今年私人住宅落成量有減慢迹象,差餉物業估價署資料稱,三月私宅落成量有427伙,較二月錄得的472伙,按月回落約9.5%,並連續三個月少於500伙。

綜觀首季合共有約1,243伙落成,較一七年同期的4,370伙,按年大減約71.6%,而期內以新界區佔654伙最多,比例約52.6%,港島及九龍分別有220及369個單位落成。

 

http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20180508/00204_001.html

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