全港逾70萬公屋戶 9月按機制加租10%

公屋租金每兩年調整一次,今年全港逾70萬公屋居民又要加租。根據政府數字,公屋家庭2017年度的入息較2015年度上升11.59%,因此房委會按機制建議於今年9月上調公屋租金一成,房委會資助房屋小組本月17日開會討論。

房委會數字顯示,2017年12月的平均每月租金為1,880元,加租10%後,平均上調金額約為188元。2017年12月的租金為346元至4,690元,加租後租金上調的金額為34元至469元,新租金由380元至5,159元。
根據房委會於2018年1月通過的預算,2018-19年度租住房屋運作帳目的赤字預計約為11億元。在公屋租金於2018年9月上調10%後,2018-19年度的赤字預計會減至0.5億元。
房委會的文件指出,過去按現行機制進行的租金檢討中,均有意見要求房委會向公屋租戶提供租金寬免,不過,房委會強調,假如在2018年9月將租金上調10%而同時提供一個月的租金寬免,估計2018-19年度的赤字反會增加至約17億元;而每個公屋單位平均每月的運作赤字會由約114元增加至117元,而非下降至加租後的5元。
2010年及2012年兩次租金檢討,均有向公屋租戶提供一個月的租金寬免,但在2014租金檢討中,房委會定下原則,認為若不論租戶是否有需要便向所有租戶提供租金寬免,並非運用公帑的最好方法,而當正在輪候公屋的申請者對房委會資源的需求持續上升時,這未必是最公平的做法。當時小組委員會認為,應針對性地向有需要的租戶提供援助,故房委會在2014及2016租金檢討中並沒有提供租金寬免。
本身是房委會委員的民主黨尹兆堅表示,今次10%加幅已是《房屋條例》下的最高封頂水平,屬預期之內的數字。據悉76%住戶的實際加幅金額在34元至250元之間,90%的住戶實際加租在300元以下。他指劃一加租10%令「困難戶」都會受影響,建議房委會改革租金援助計劃」政策,如住戶仍然合資格申請「租金援助計劃」,應凍結有關住戶所居單位原租金,務求平衡按統計數據計算的整體加租需要,同時又照顧到生活條件較困難的公屋居民,減輕他們的經濟壓力。
消息人士指根據去年12月數字顯示,公屋戶每月平均租金為1,880元,加租10%後,即平均要額外交約188元。若房委會資助房屋小組開會通過有關加幅後,今年9月1日起,公屋戶每月租金由380元至5,159元。消息人士指租金最平的為屯門田景邨一個約100平方呎單位;需繳交最貴租金是柴灣翠樂邨一個約646平方呎的單位。
至於免租措施,消息人士指,任何寬免措施需交由房委會資助小組作最終決定,但政府在2014年已表明不傾向提供一次性的寬免措施,會透過租金援助等計劃向有經濟困難的租戶提供援助。
消息又稱,自07年8月實施租金調整機制後,公屋租戶累計的整體收入從2007年至2017年期間,增加88%。若按照是次租金檢討的結果再加租10%,即公屋租金只累計上升53.3%,公屋戶整體收入升幅,較公屋租金加幅為多。
不過,消息人士透露,截至今年5月,已有約1.75萬戶受惠於現時租金援助計劃。而政府寬免2018/19年度4季差餉,以每戶每季2500元為上限。房委會將差餉寬免額全數轉歸公屋戶,每租戶可獲寬免的金額總數由456至9336元不等,即相等於現時每月繳交的租金約1.5倍。

https://hk.news.appledaily.com/local/realtime/article/20180705/58402207

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