直擊海景複式居屋 順緻苑最巨單位首度曝光

新一期居屋於上周三(11日)截至申請,一如以往,居屋開售令一眾恨上車的小市民爭到頭崩額裂,房委會公佈新一批居屋收到超過16.6萬份申請,以是次共4,431伙單位計,超額認購達36倍。

回顧過去,當年因為社會人口結構變遷,從1949年中共建國後大量人口湧港,英政府興建廉租屋及公屋去安置他們,直到70年代經濟起飛,港人置業需求更明顯,政府提出以優惠價錢出售資助房屋予合資格市民,「居者有其屋」便於1978年起首度推出市場。
當年首批開售的居屋共有6個屋苑,包括觀塘順緻苑、何文田俊民苑、香港仔漁暉苑、沙田穗禾苑、荔景悅麗苑及柴灣山翠苑。當年最巨型的單位首度曝光,位於觀塘順緻苑順泰閣頂層14室,屋苑更是至今惟一設頂層複式的居屋設計。由於大廈升降機只到15樓,要前往該單位需步上一層樓梯。單位建築面積838方呎,實用面積708方呎,實用率高達84%,是屋苑面積最大的戶型,亦屬首批居屋中最大一個。
單位採複式設計,一入門口到走廊,廚房及廁所位於走廊左邊,其中廚房呈菱形間隔,更外連舊時公、居屋常見的騎樓,方便洗衫晾衫,亦加強廚房通風。廁所內設有大窗,通風及採光不俗。通過走廊到達大廳位置,據業主古婆婆表示,當年交樓標準將通往樓上的樓梯設於現時梳化位置,為了改善大廳空間感及方便傢俬擺位,將樓梯改設於窗戶旁邊,令大廳間隔更見實用。
單位設有3間睡房,其中2間睡房位於樓下,皆呈正方形間隔,相當實用。由於順緻苑位於飛鵝山邊,地勢較高,從其中一間睡房的大窗戶遠望,居然可以清楚望到維港海景及會展一帶景觀,據古婆婆所說,從房間內可以更清楚睇到每年維港放煙花的景色。至於樓下另一房間雖然望樓景多,但房內設有現時罕見的兩邊大窗,令房內有對流風,非常舒適。
客廳樓底高聳,有一面大窗,令光線注滿一室。從大窗外望為一帶市區景,由於地勢高,從窗戶外望發現樓與樓之間相隔頗遠,令大屋視野廣闊。大廳設一道樓梯,可到達17樓,有一個小偏廳,旁邊設有原裝的欄杆,從偏廳位置可望到整個大廳及屋外景觀。樓上另有一個睡房,設有一個小天窗,窗戶原本較大,更可以推開爬到天台,後來因為安全問題而改小,亦變成梗窗。由於屋苑樓齡將近40年,屋苑現正進行大翻新,包括外牆及室內公共地方亦在維修,為安全起見,將單位內部分老舊石屎先行拆除,待外牆維修完畢才重新鋪上。
順緻苑位於觀塘順緻街4號,與順利邨、順安邨、順天邨並稱為「四順」,順利邨內小店林立,樓下亦設有多條小巴及巴士線通往各區,從屋苑到最近的彩虹地鐵站僅需5分鐘車程,衣食住行的需求皆可滿足。
代理表示,該頂層複式樓王約半個月前以800萬元於自由市場放盤,呎價11,299元。業主其後將叫價略為調低20萬元至780萬元,呎價11,017元。原業主於40年前以14.8萬元購入,由於第一代居屋均不需補地價,若以叫價售出,40年間獲利765.2萬元,大幅升值近52倍。

 

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